付不起首付如何贷款买房？怎样零首付买房？

购买房子有两种方式，一是全款买，而是贷款买房，全款买房对于大多数人来说经济压力还是比较大的，于是很多人都会选择进行贷款买方，贷款分期买房银行一般都会要求借款人具有一定的自备资金，能够根据规定来支付一定比例的房屋首付款， 后续每个月按时偿还房贷就可以了。那么，如果付不起首付如何贷款买房?怎样零首付买房?一起来了解一下吧!

付不起首付如何贷款买房?

1.筹集首付款资金。在首付款不足的情况下，用户可以通过向他人借款或者寻求少母帮助等方法，来筹集更多的首付款资金，但在后续一定要及时还清欠款，否则可能会影响到用户的信誉资质，从而导致用户的房屋贷款无法顺利申请。

2.名下资产变现。在借款人名下有足够资产的话，比如车产/大额存单等容易变现的资产，用户就可以通过抵押/典当等方式来进行变现，以便获取足够的首付款资金。只要用户的首付款资金达到要求，用户就能顺利办理房贷产品，实现购房。

3.降低首付款比例。商业贷款方式，用户需要支付的首付款比例最低为30%，公积金贷款的首付款比例最低为20%。在借款人无法支付大额首付款的情况下，就可以通过公积金贷款/提升个人资质/延长贷款期限等方式来帮助降低首付比例，降低首付款应付资金。

4.调整购房计划。若用户存在付不起首付的情况下，借款人可以考虑调整购房计划，可以换面积较小或者房价比较低的房屋购买，从而降低首付款的金额，减少筹集首付款的压力。所以，用户在办理房贷时，一定要考虑到自己的经济实力，在经济允许范围内办理贷款产品，才能申请成功。

5.开源节流。用户可以通过兼职等方式来提高收入，拓宽收入来源，同时通过节省开支的方式来减少支出，帮助自己顺利获得首付款的资金和还款资金。否则还款能力得不到认可的话，是无法顺利办理房贷产品的，肯定会被拒绝。

怎样零首付买房?

零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为。所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。

零首付买房子的风险：

1、零首付的营销手段，违背了国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30%，二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求。同时，由于购房者实际上没有交付首付款，是无法真正地拥有所购买房屋的所有权，同时银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。

2、不具有购房资格的购房者(已购买二套以上住房;或是外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明)与开发商签订“零首付”购房合同后，将面临购房无效的尴尬境界，其按期偿还给开发商或者中介的首付，可能面临无法索回的情况。

3、实际上的“零首付”是由开发商或中介通过预先垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款，那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。

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